Недвижимость в Бельгии: тенденции и цены



Если вы хотите приобрести недвижимость в Бельгии, цены на квартиры, дома и земельные участки вас приятно удивят. Эта небольшая страна расположена в самом центре Европы, является членом Евросоюза и входит в Шенгенскую зону, что делает ее привлекательной для эмиграции. При этом стоимость квадратных метров там ниже, чем в соседней Германии или Франции. Бельгия, обладая мягким климатом, высоким уровнем жизни и развитой экономикой, продолжает быть интересным объектом для инвестиций в недвижимость. Приобрести жилье здесь может как гражданин страны, так и нерезидент.

Даже в таких крупных городах, как Антверпен или столица Бельгии Брюссель, за 20 000 евро можно купить пригодную для жизни квартирку. Цена за квадратный метр зависит от местонахождения недвижимости: жилье в крупном городе будет стоить дороже, чем в деревне, а центр населенного пункта ценится выше, чем его окраина.

Открытие фирмы в Бельгии

Организация своего бизнеса здесь привлекательна тем, что на первые 3 года фирма освобождается от уплаты налогов в Бельгии. Являясь иностранцем, вы можете зарегистрировать бизнес в Бельгии и по прошествии 5 лет запрашивать ВНЖ при необходимости. Минимальный размер уставного капитала равняется 18 600 евро. Он должен быть внесен на счет в банке в размере 30% до регистрации юридического лица. Остальная часть может быть внесена имуществом. Для открытия счета в банке необходим депозит 1000 евро.

Регистрируя компанию, вы должны иметь юридический адрес в Бельгии, по которому будут находиться все бухгалтерские документы. Это не обязательно должно быть арендованное или собственное помещение, можно заключить договор с адвокатским бюро на хранение документов.

Создавая рабочие места, вам придется регистрироваться во всевозможных местных организациях, регулирующих отношения работника и нанимателя, а также платить страховые взносы на медицинское и социальное страхование. Эти взносы рассчитываются, исходя из выручки. Ставки налогов по истечении 3 лет для компании будут такими: 30% с прибыли, 35% — налоги с фонда заработной платы и корпоративный подоходный налог — около 40%.

Прожив в стране 5 лет, можно запросить вид на жительство. Бельгийское гражданство будет вторым, при этом сохраняется российское. Это очень удобно, так как имея бельгийский ВНЖ вы становитесь гражданином Евросоюза.

Покупка жилья для сдачи внаем

В 2016 году существенно увеличился поток мигрантов в Европу, в связи с этим недорогие апартаменты являются востребованными на рынке аренды жилья. Если вы хотите получать доход от сдачи квартир внаем, то Бельгия будет привлекательным вариантом. Кроме того, можно рассмотреть недвижимость как товар для перепродажи.


Приобретая квартиру или дом с использованием ипотеки, по бельгийским законам вы сразу становитесь собственником жилья. Это позволит вам распоряжаться недвижимостью независимо от факта выплаты кредита. Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в бельгийском банке в том случае, если он располагает 40% от стоимости жилья. Ставка кредита будет от 3,5% до 6%. Не нужно забывать, однако, о регистрационном взносе при покупке на вторичном рынке, который составляет 12,5% и оплачивается в бюджет страны. Для новостройки такая выплата не осуществляется, но есть налог в размере 21%.

дома на улицах Бельгии

Подбор квартиры или дома для последующей сдачи внаем должен начинаться с выбора местоположения.

Если вы предполагаете покупку апартаментов, то лучше присмотреться к Брюсселю. Большое количество учебных заведений создает спрос на аренду жилых помещений в столице.

Маленькая и компактная Бельгия имеет такое количество памятников и исторических достопримечательностей, что инвестируя в квартиру в центре города вы всегда можете рассчитывать на туристов.

Высок спрос и на коммерческую недвижимость, поэтому можно рассмотреть покупку не только квартир, но и офисов. Здесь находится центр деловой активности, многие организации открыли в столице Бельгии свои штаб-квартиры. Бизнес всегда создает спрос как на помещения под офис, так и на жилье для сотрудников. Какой из видов недвижимости предпочесть, зависит от ваших пожеланий. И то и другое будет выгодным вложением.

штаб-квартира Евросоюза и НАТО в Брюсселе
штаб-квартира Евросоюза и НАТО в столице Белигии

Домик на морском курорте или в одном из старинных городков можно превратить в маленький отель и заняться гостиничным бизнесом. Бельгийцы и гости страны оценят домашний уют и тишину такого заведения.

Покупка жилья для переезда в Бельгию

Строительство нового жилья в стране ведется интенсивно, при этом не наблюдается дефицита жилых площадей. Этот факт позволяет сохранять цены в Бельгии на стабильном уровне. В зависимости от различных факторов, стоимость квадратного метра составляет 1000 — 2000 евро. Если целью покупки квартиры является переезд в страну, то стоит присмотреться к таким городам, как Антверпен, Брюгге или Гент. Эти населенные пункты находятся вблизи Брюсселя, но цены на жилье здесь почти вдвое дешевле, чем в столице.

Стоимость содержания квартиры в небольших городах меньше, чем в Брюсселе. Не стоит забывать и о том, что в большом городе более интенсивное движение, высок уровень шума и загазованности. Цены на продукты здесь намного выше, чем в пригороде, да и качеством они уступают.Выбор места проживания в Бельгии напрямую зависит от того, чем вы планируете заниматься в стране. Если вы учитесь в университете в Левене, то и квартиру выбирайте поблизости. Для того кто мечтает о собственной маленькой гостинице на берегу моря, нужно выбирать жилье в Де Панне, Ниупорте, Остенде, Де Хаане или Кнокке-хейсте. Если ваш бизнес зависит от деловой жизни столицы, то апартаменты в Брюсселе — то, что что нужно.

Цены в Бельгии на жилые помещения в разных городах будут отличаться. Выбирая квартиру в пригороде из-за ее привлекательной стоимости помните, что Бельгия — маленькая страна и из своего городка вы можете быстро доехать в любое место. Самым экономичным вариантом будет покупка недвижимости в Лимбурге или в другой провинции южной части страны.

На севере, во Фландрии, цены выше, а спрос на жилье активнее. Антверпен, который является бриллиантовым центром Европы, по ценам на квартиры почти не отличается от Брюсселя. Тем кто ведет здесь бизнес, положение обязывает иметь дорогую и комфортную недвижимость. Содержание такого жилья обойдется в 160 евро ежемесячной оплаты коммунальных услуг + ежегодный налог на недвижимость + муниципальный налог 7 % от стоимости.

город Антверпен
Вид на бельгийский город Антверпен

Покупка квартиры или дома в Бельгии является доходной инвестицией, так как цены на жилье здесь постоянно растут. За последние 10 лет они увеличились в 2 раза, а спрос на вторичном рынке есть всегда. Поэтому в случае необходимости вы всегда сможете выгодно продать квартиру.