Недвижимость в Бельгии

В столице Бельгии – Брюсселе – расположена штаб-квартира Евросоюза, но не это является преимуществом для россиян при выборе объекта недвижимости за рубежом. Динамично развивающаяся страна, которая находится в самом сердце старого света, привлекает наших соотечественников благодаря своей стабильности, относительно небольшими ценами и рядом интересных предложений, периодически появляющихся на рынке недвижимости.

Штаб-квартира ЕС в Бельгии

Выбор объекта инвестиций

Все дома в Бельгии можно разделить на 3 региона расположения:

• Фламандия – север;
• Валлония – юг;
• Брюссель – столичный округ, находящийся внутри Фламандского региона.

В зависимости от месторасположения объекта может изменяться диапазон цен на него. Так в центральном Брюссельском округе самая высокая цена за квадратный метр. Например, двухкомнатная квартира среднего класса в центре города может достигать 2 000 евро за 1 м².  Фламандия располагается на втором месте по стоимости недвижимости. Цены немного ниже чем в Брюсселе, но всё ещё значительно отличаются от Валлонских.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Бельгии

В Брюсселе, в коммуне Иксель, средняя квартира обойдётся в 550 000 евро.

Преимущества инвестиций

Бельгийское жильё – выгодный вариант вложения денег для россиян. Страна постоянно развивается, увеличивая свой ВВП, невысокие цены, налаженный стабильный рынок недвижимости, бельгийский мягкий климат. Каждый частный дом в Бельгии это частица её древней истории богатой на события и насыщенной старинными обрядами и традициями. Все эти факторы положительно влияют при выборе покупки.

Ещё одним плюсом в пользу покупки квартиры в Бельгии является отличная транспортная доступность. Из Шереметьево или Домодедово всего за 3 часа можно долететь до столицы страны – Брюсселя. Таким образом, по времени, потраченному на дорогу, государство можно сравнить с Рязанью, расположенной не так далеко от Москвы.

Купить недвижимость в Бельгии — значит инвестировать средства в стабильно приносящее выгоду дело. По аналитике международных коммерческих организаций, за последние годы (начиная с кризисного 2008) рост цен очень активен. Так, в центральном районе столицы стоимость апартаментов до 110 м² ежегодно увеличивается на 10-12%, примерно на 3-4% — на частные дома с небольшими земельными участками и на 6-7% — на дома площадью более 110 м².

Процесс оформления сделки

Законодательство страны допускает купить недвижимость в Бельгии гражданам другого государства. Для этого у него должны иметься средства для оплаты регистрационных расходов при получении кредита вплоть до 70% от стоимости объекта.

Покупка оформляется в течение 2-3 месяцев, но покупка должна быть зарегистрирована не позднее 4 месяцев от срока подписания договора. Заключается он в агентстве недвижимости или у нотариуса. Стоимость оплаты услуг обойдётся в  7-8% от общей суммы. Сопровождая сделку, агент даст гарантию юридической чистоты объекта и отсутствия невыполненного обязательства со стороны продавца.  Спектр услуг, которые выполняют агентства, —  составление проектной документации, проверка отсутствия судебных споров и проверка реального юридического состояния объекта на дату заключения договора.

Покупка квартиры на вторичном рынке обойдётся несколько дороже новостройки. Дело в том, что в стране действует система оплаты регистрационной пошлины равной 12,5% от суммы сделки.

Налогообложение и дополнительные сборы

Кроме оплаты рекордного по европейским меркам регистрационного сбора при покупке квартиры на вторичном рынке, ничего оплачивать не потребуется. НДС на них не распространяется. При оформлении в собственность недостроенного дома или новостройки, сумма в 12,5% взимается только от цены на землю. Строение облагается налогом на добавленную стоимость в 21%.

Продажа недвижимости может стать причиной возникновения необходимости уплаты налога в Бельгии на прирост капитала. Освобождаются от него граждане, которые использовали его по прямому назначению (проживали) не меньше 5 лет. В противном случае, нужно будет оплатить налог в размере 16,5%. Плюсом в этом можно назвать то, что налоговое законодательство допускает добавить в эту сумму затраты, понесённые во время проживания в нём, но не более 5% от общей стоимости.

Приобретение жилья в стране не даёт гарантии получения вида на жительство или гражданства. Интересно, а каким же образом можно получить бельгийский вид на жительства.

Аренда недвижимости

Вопрос того как снять квартиру на временное пользование может поставить гостя столицы в неудобное положение. Дело в том, что стоимость 40-45 м² в Брюсселе обойдётся 450-550 евро. Арендовать двух или трёхкомнатную квартиру площадью не менее 100 м² будет стоить более 1 000 евро. Для изысканного вкуса есть варианты сдачи в аренду старинного замка с большим земельным участком, садом и бассейном. Стоить это будет не менее 3- 4 тыс. евро в месяц.

Для выбора оптимального предложения, соответствующего запросу и толщине кошелька, наилучшим вариантом будет обращение в агентство недвижимости. По состоянию на 2018 год, только в Брюсселе, зарегистрировано более 15 специализированных организаций, занимающихся оказанием риэлтерских услуг, сотрудники которых окажут содействие в осмотре и оформлении договора аренды, поэтому снимать квартиру или дом в Бельгии удобнее всего с их помощью.

Аренда жилья в Бельгии с помощью услуг агентства, уникальна тем, что периодически на рынке появляются интересные предложения от собственников, которые готовы за сниженную цену сдать объект третьему лицу. Самостоятельно найти такие варианты достаточно проблематично.

Тренды прошлых лет

Среди основных трендов прошлых лет, способствующих приобретению иностранными гражданами недвижимости в Бельгии, можно выделить ряд следующих примеров:

• Основная цель, которую преследуют граждане РФ, покупая жильё в Бельгии, — это отдых и временное проживание в государстве.
• Для россиян, апартаменты в Бельгии как вложение капитала только начинают набирать популярность, лидерами среди инвесторов направления являются немцы и французы.
• Наибольшую популярность среди соотечественников имеет Фламандия (Антверпен, Гент, Брюгге), активно застраивающийся Брюссель располагается на втором месте по популярности. Самая недорогая Валлония заканчивает рейтинг.
• В среднем, россияне тратят на осуществление сделки 360-460 тыс. евро – сумму, которую можно назвать средней относительно общего рынка недвижимости.
• Большую популярность в поиске имеет запрос в диапазоне до 70 тыс. евро. Но бельгийский рынок практически не имеет удовлетворительных вариантов объектов недвижимости.

Ожидаемые перспективы

Международный Валютный Фонд и Еврокомиссия подтверждают, что в ближайшие годы рост экономики Бельгии будет стабильно увеличиваться на 2-3%. Это даёт гарантию того, что приобретать жильё в стране можно без опасений проиграть в финансовом плане.

Спрос со стороны иностранных граждан будет оставаться постоянным. В некоторых случаях допускается даже увеличение количества договоров продаж доходных домов, так как бельгийская система налогообложения не затрагивает эти вопросы. Этот факт благотворительно влияет на увеличение рынка и строительство новых объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости (особенно заметно это в столичном регионе Фламандии).